西安市碑林区，菊花园饮马池23号——老西安人记忆中的陕西省糖酒副食有限公司。眼下，在手机地图中键入这一地址，跳出来的是一个时尚而又亮眼的名称——长安时间·糖酒里。
7月6日，随着开园仪式暨推介会的成功举办，长安时间·糖酒里卸去面纱，在业内翘首以待中显露真容。长安时间·糖酒里，来者何人？
“长安时间”
最大化激发老旧建筑的全新价值
在西安市碑林区人民政府于6月13日发布的招商公告中显示，该项目地处钟楼东大街商圈核心板块，项目共3栋楼，建筑面积约6000㎡。是由西安西腾产业运营有限公司联合陕西糖酒副食有限公司共同打造的城市更新项目，以饮马池历史为设计元素，结合陕西糖酒文化底色进行更新改造，将潮流元素融入景观设计、建筑改造和灯光氛围，打造集文化、科技、艺术、办公、餐饮、旅游等一体化的商业办公创意空间。
理清逻辑发现，长安时间·糖酒里项目由“长安时间”品牌操刀运作，其背后的公司正是西安西腾产业投资管理有限公司。资料显示，该公司专注于产业园区投资运营服务和城市更新投资运营服务，集投资服务、资源整合、生态合作、企服平台为一体，致力于成为中国领先的产业园区投资运营商和城市更新投资运营服务商。公司通过对城市老旧建筑、新建楼宇等商用物业的重新产业定位、载体设计、工程施工、招商运营、投资孵化、物业管理等全链条专业解决方案提升物业价值，通过打造“长安时间”品牌创意产业园区和小微企业创新创业空间为城市区域产业发展提供助力。
不难发现，“长安时间”品牌聚焦于老旧建筑的更新改造。在其产品介绍中，阐明该系列产品以“让建筑更美好，让办公更简单”为设计理念，最大化激发老旧建筑的全新价值，同时发挥产业园区企业创业的多种潜能。在西安城市更新的角斗场中，这一品牌虽说算不上执牛耳者，但也是一个不容小觑的大角色：随着“长安时间”品牌的加速拓展，目前各项目已累计孵化企业数量344家，伙伴企业累计融资额度5800万，累计带动就业人数5122人，其中数字经济产业入驻企业占比高达40%，实现年产值6.8亿元。
一个值得关注的信息是，相较于北上广这些一线城市在城市更新方面已经非常标准化，西安在这方面的市场相对滞后，政府目前对于城市更新以鼓励为主，并没有出台相关的指导细则。业内人士指出，西安目前在城市更新方面仍然属于低洼市场。在这一关键的阶段，如果能够在这一领域深耕，后续在政府完善政策后，西安的市场还是大有可为。
钟楼商圈
能否伴随老城复兴王者归来？
一个显而易见的事实是，目前西安城市发展进程，已经由大拆大建跃升至精细化改造的阶段，由精耕细作般的微调赋予古城西安以时尚与活力，这是西安城市升级发展的必由之路。
修复城市生态，盘活历史资源。事实上，在这一方面，西安目前可谓有章可循：自2022年1月1日起施行最新《西安市城市更新办法》。该项办法指明，“城市更新工作应当坚持区域统筹、因地制宜、连片更新，优化生活空间、生态空间、生产空间以及社会治理空间，实现城市保护、修复、提升与有机更新协调发展。”值得注意的是，办法中明确提到，“鼓励引导社会资本通过公开、公平、公正方式参与城市更新。”而这，似乎也拉开了西安城市更新的帷幕。
城市更新的背后，也有一笔经济账：一位业内人士曾经戏言“每年城市更新所节省的垃圾，可以围绕地球好几圈”。单就长安时间·糖酒里项目而言，拆除下来的建筑垃圾，事实上只占到整个建筑量的十分之一不到。拆除的垃圾包括老旧的门框，碎玻璃等。而部分可以再利用的建筑垃圾，工程队处理之后可以产生经济价值。
那么，面对曾经的“西北第一金街”东大街，在网络上被年轻消费群体视为“没落”；当曾经的“西安商圈一哥”钟楼商圈，被调侃为“萧条”之际，我们不禁发问：拿什么拯救你，我的钟楼商圈？
“钟楼商圈，这两年随着西安开展老城复兴，事实上，并不能一概而论地否定城墙内的经济圈未来再次崛起的可能性。就西安的历史保留而言，最优良的记忆应当是在城墙内。城墙内的城市更新，在我们来说是尽最大的努力在做，况且我们公司大部分项目都位于城墙以内。概括来说，将长安时间·糖酒里这样的项目充分地和西安的历史记忆结合起来，便能够最大限度发挥出西安的历史文化内涵，钟楼商圈的复兴指日可待。”在长安时间·糖酒里项目经理李洁眼里，甚嚣尘上的钟楼商圈没落的论调，在城市更新的大背景下显得站不住脚。
家有一老，如有一宝。事实上，老旧城区也有显而易见的便利之处，这也是诸多城市更新项目落地的重要考量。“公司有两条业务线，其中一条就是城市更新。生态合作部专门进行拓展，设计，改造，运营，招商等一体化内容。对于钟楼商圈来说，前期的拓展工作我们有自身的评估标准，以评估是否符合项目落地，是否适合城市更新改造。通过对市场调研以及对西安市碑林区政府政策的研判，最终认定项目是符合公司目标的。比如，从地理位置来看，距离地铁六号线大差市地铁站大约600多米，步行十分钟的距离。这些都是老城区之外一些项目不具备的交通便利条件。”李洁解释道。记者实地观察发现，该项目距离地铁4、6号线大差市站仅700米，2、6号线钟楼站步行约10分钟左右。据项目300米处有7路、8路、15路等数十条公交线路。
不得不承认的一个事实是，老旧楼宇更新改造，停车难是一大瓶颈。宥于项目内部停车空间有限，长安时间·糖酒里项目提出的应对方案完美解决了这一难题：一方面与周边酒店等签订协议，最大限度满足停车需求；另一方面，在碑林区政府的支持下，将门前的马路变为单行道，解决拥堵问题。
可见，长安时间·糖酒里落子钟楼商圈之内的陕西省糖酒副食有限公司办公楼所在地，一言以蔽之，是天时、地利、人和最终促成的双赢局面。
长安时间·糖酒里的创意型办公
“旧瓶装新酒”的融合提升
“老旧楼宇改造”这一命题下，长安时间·糖酒里给出的解决方案在匠心独运的同时，也让人耳目一新。老旧建筑历史元素如何融入更新后的创新空间？深入长安时间·糖酒里大楼可以深切体会到：大楼主体事实上并没有做过多的改动，只是对一些外部颜色进行喷绘设计；以前员工的自行车车棚，改造为便利的美食街；大厅休息区的文化墙上会呈现糖酒公司的发展历史；结合饮马池，软装的点缀体现拴马桩等元素；楼梯保持原有水磨石的楼梯，抹不掉的年代感，让这里饱含历史印记。但改动少并不意味着不作为——这一项目斥资2100万改造费，一百万设计费，足见其诚意与魄力。
巨资打造下，提升改造后的环境也是一大亮点。办公环境低密度，办公品质不比甲级写字楼差。内部时尚的装修，公共会议室的使用，卫生间的配套，生活区的配套……这些更贴近生活，更有市井气息的氛围，也恰恰契合于创意办公的定位。
“我们的定位是碑林区的文旅项目，后期发展也朝这方面靠拢。目前某家直播类电商公司已经租赁一整层办公区域。包括阿里在内，也有意向在此设立培训机构，目前正在洽谈之中。如果最终入驻，阿里会将小型培训业务落地于此。创业，互联网，这些元素加持下，园区未来的发展会真正实现‘创意型办公’。”长安时间·糖酒里内部人士透露。
“目前每招商成功一家企业，我们都会向碑林区报备。政府重视程度可见一斑，而政府背书，企业会更有安全感。”一组数据，足以作为最佳的注脚：从5月份正式开始招商，短短2个月之内，招商入驻率已经达到70%——这在当下的经济态势下，绝对算是一份优秀的成绩。
遥望饮马池街牌，焕发新活力的长安时间·糖酒里，以陕西糖酒文化为底色的文化赋能，将文创企业聚集于此，能否成为长安创业园新地标，让人拭目以待。
文/图 本报记者 魏韬
